房产税2019年完成立法,2020年开征是真的吗?

22个回答

房产税2019年完成立法,2020年开征是真的吗?
回答

为什么说楼市的房产税实施还早,请听我详细分析。

最近财政部长洋洋洒洒的发表了财政部门与时俱进的指导思想,数千言内容广阔,令人叹为观止,值得好好学习领悟。

虽然财政部长讲话的内容丰富,但我们关心的是房子,关心的是商品房,关心的是楼市,所以就要重点关注房产方面的财税政策。

对于房地产,财政部长提到:“推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

因为上面的人说话影响很大,关于财经,关于房产住房,关于楼市这些问题的讲话都会很慎重,因此他们发表言论都会兢兢业业,如履薄冰,如临深渊,其所说的每个字都是需要仔细斟酌的。

财政部长的报告可谓言简意赅,所以要仔细分析,才能理解出真正的意图。

我们看“推进房地产税立法和实施”这句,所谓“推进”,说明财政部门对于房产税一直是念念不忘的,对于为国为全国人民收钱管钱的税务部门是不可能不尽责的盯住的。

“立法和实施”说明房产税先要立法,才有可能实施。

而法律不是儿戏,立法也不是小事,如此重要的东西,不是一时半会能立的出来的,因此房产税真正实施的时间,还是可以让人轻松的“遥遥相望”的。

“按评估价值征收房地产税”,说明这个税是与时俱进的,不要指望靠买入价交税,随着房产升值,每年的房产税都是要增加的。

“适当降低建设、交易环节税费负担”,降低建设税费可减少一手房东即开发商的的成本,降低交易税费可以减少二手房东的成本。

这是减低一手房开发商和二手房房东的成本的,可是如果房子供不应求,成本降的再多,开发商和二手房东也没理由让利降价的。

而且更重要的是,很多利用杠杆自卖自买套取银行贷款的炒房客,反而能从降低交易税费中获利,因为买卖房屋的成本和银行利息,是这些套取银行资金人的成本。

现在就说个干货,这些自买自卖房子的人如何套取银行资金的呢?记得收藏哦,有空可以拿出来研究研究……

比如甲100万买的房子,然后200万卖给自己的亲戚,首付个60万,从银行贷款出来的140万。

140万贷款即是甲和亲戚赚的利润,而他们的成本就是交易税费和银行利息。

然后他可以用这个140万做首付,去买600万的房子,在套出个350万的银行贷款,然后用350万的贷款再做首付……

因此看懂上面这个套路,知道为什么那些明显不合理的价钱,比如比小区价高很多都有成交。

不是土豪人傻钱多,而是自己卖给自己,他们当然想房价越高越好,本来值100万的房子,巴不得卖个1000万呢,套取银行贷款900万,房价就是这样涨起来的,而降低交易税费必然使得这些自买自卖的人眉开眼笑……

所以银行如果用成交合同的价钱确认贷款金额的方法不变,这种自买自卖套出高额银行贷款的方式就不会停止!

相比于稳健的大上海和大北京,深圳这个创业者的乐园,在楼市贷款中走的更远,深圳利用银行贷款炒房的人比例更高,当然房价大涨的也比大上海大北京更高歌猛进,因为深圳人中自买自卖炒房的比例更高些。

比如有次看新闻,深圳一套100万的房子一天涨100万,这种所谓的涨,肯定是自己卖给自己。

深圳这种炒房的因素更大,谁叫深圳靠近香港呢,香港这个自由港,本身就弥漫着探索的因素,香港,北京,深圳,上海这些中国的特大城市既有联系,又有区别。

【此文乃张军辉原创精品,转载请注明出处。】

对于房产税问题,利益群体是想只争朝夕的去实行,但有许多现实难题,很难解决,首先要有可信服众的理由,还要有千百万民众收入作为,交房产税失去收入的心理,承受能力,比方户产税只收去百姓收入很小比例,或几百,几千,那到还有希望,要是占百姓收入很大的话,实行起来,确实有点难,一时半会,很难实试,这要建立在百姓超高收入之上的,要靠实体经济,才能去,真正,推动。

展开全部
评论
举报

房产税关系到每个公民的切身利益,从目前形势来看,越早开征越好。为什么那么多网民呼吁早点出台呢?按理说开征房产税对他们也未必是好事。因为现在贫富差距太大,富人占据了社会的优质资源,平民百姓挣扎在社会的低端。就拿现在的房子来说,有钱人可以买几十套,日进斗金,不劳而获。而平民百姓辛辛苦苦到头来,却抵不上货币贬值!

展开全部

房产税什么时候征收?希望政府不是说说而已,买一套房对于大多数普通阶层来说就是榨干一生的积蓄,活着的压力好大。希望房产税早点征收。

展开全部
评论
举报

  有些媒体报道,我国房产税将在2019年全面完成立法、2020年完成落实征收。当然这个话并非空穴来风,这个话来自于财政部长肖捷《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》上,笔者并不是因为看到了这段话才知道,毕竟这份报告太长了,有关房产税的问题只说了一点点。是因为晚上吃饭的时候听一个朋友说2018年要卖几套房子,原因就是房产税要来了。当然如果房产税到来的结果能将有多余房子的人把房子出售掉,能让已经囤积居奇的人把手里不用、也不出租的房子让出来成为刚需人群的房源提供者再好不过,所以在某种意义上支持炒作房产税、支持房产税能给中国房地产致命打击颇有道理,但笔者发现,房产税不仅2019年难以完成立法,即便是真的征收房产税也很难对房价有所波动。

  

  我们今天说说为什么2019年房产税难以完成立法。解铃还须系铃人,我们看看2017年年末财政部长肖捷《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》是怎么说的:全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。看完可能有些朋友更懵了,这不是白纸黑字写的清清楚楚2019年完成立法,2020年开始征收吗?当然不是,白纸黑字写的清清楚楚的是第一要立法先行、充分授权、分步推进,第二是2019年力争完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务。也就是说一定要知道房产税立法的前提是什么,现在哪些前提已经具备,哪些还需要改革,如果需要改革,那么改革的阻力又有多大,什么时候能够改革完成。第二是力争完成立法程序,不是要完成,力争完成和要完成这根本是两码事,而且根据中国语言的博大精深可以知道,加力争两个字说明完成难度极大,还需要克服重重困难,换句话说,能够完成立法的可能性非常低。

  

  关于房产税,大家必须先明白几个问题,在我们之前的文章也分析过很多,比如为什么房产税难以在短期内实施,为什么在2015年8月份的时候国家级媒体人说“未来的房地产税不能成为恶税”,又为什么每次到了政策转向的时候,房产税首当其冲,每次冲在第一线,生怕人们忘却了这个翘望已久的税。关于本次开始再次提到房产税,财政部部长讲话已经非常明确,“立法先行、充分授权、分步推进,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”房产税和已经征收的一些税费是重叠的,宪法已经明确规定税不能重复征收,不能变一个花样换一个马甲再征收一次,所以要立法先行、分部推进,要免除一些重复征收的其他税费。在其他税费当中,最大的一部分要数土地出让金,康辉老师有一篇文章专门论述房产税代替土地出让金的问题,大家有兴趣可以翻看,今天就不赘述了。

  

  当然对于房产税的立法,不仅仅是简单税费和创收的问题,毕竟中国人太聪明,比如只针对一套房收大家就都离婚,反正买房的时候已经离过一次了,不在乎在征收房产税的时候再离一次,现如今只有敢离婚才证明是真感情;再比如,小产权房怎么办?要不要交税等等?诸如此类的问题其实非常多,所以可以看出房产税的立法是一个系统性工程,是户口制度、土地制度、税收制度等等一系列制度的综合改造工程。

  所以别说2019年完成立法,2020年末完成全部立法,制定好可实施的方案都有很多难度。当然也不要抱有幻想说房产税永远不会收,房产税迟早会收,只是没那么快。那么如果房产税真的收了,是不是就能降房价呢?全球新闻网jkysom.com

展开全部
评论
举报

全国普及估计得十年左右。房产税全面实行后,紧跟的是遗产税。

展开全部
评论
举报

坑爹的,土地卖完了吧!

展开全部
评论
举报

假的,至少5年内是不可能征收的。

展开全部
评论
举报

没有意义,让房子多的人去立房产税法,等于是让裁判去当运动员!不得点球就得乌龙!

展开全部
评论
举报

从第3套房征税,大家就把第三套房子全卖了。从第二套房征税,大家就把第二套房子全卖了。要解决土地财政,只能全面开征房产税

展开全部
评论
举报

更多阅读

正在为您加载更多

问答青云计划自荐标准: